Risico’s van beleggen in vastgoed

Aan beleggen in vastgoed zijn risico’s verbonden. In dit blog vertellen we meer over de risico’s die komen kijken bij vastgoedbeleggen, waar u op moet letten en hoe u een groot deel van deze risico’s kunt vermijden.

Prijsrisico

Veel mensen denken dat er aan vastgoed veel minder prijsrisico zit dan bijvoorbeeld aan het beleggen via de beurs. Dat is niet helemaal waar. Huizen zijn helemaal niet zo waardevast als soms gedacht wordt. Zo daalden de huizenprijzen tussen 2008 en 2014 gemiddeld met 21 procent. Dat is vergelijkbaar met de maximale koersdaling die in diezelfde periode van een beursgenoteerd beleggingsfonds met gemiddeld risico te zien was. Het lijkt alleen alsof er aan investeren in vastgoed minder risico verbonden zit, omdat het over een veel langere periode gaat. De beurskoersen veranderen per seconde, terwijl we de huizenprijzen veel langzamer bewegen.

Locatie

Behalve de algemene prijsontwikkelingen kan het natuurlijk ook zo zijn dat u simpelweg pech heeft met de locatie van het pand. Er zijn verschillende factoren waar u aan kunt denken waar u gewoon geen invloed over heeft. Zo kan het bijvoorbeeld zijn dat er net een snelweg aangelegd wordt naast het huis nadat u het gekocht heeft, dat er een lawaaiig café naast het huis geopend wordt of dat de buurt gewoon verloedert.

Inkomsten

Of u de huur ontvangt die u afgesproken heeft met de huurder van uw pand, is ook nog altijd even afwachten. Het kan namelijk voorkomen dat huurders weigeren te betalen. Dit soort huurconflicten kunnen lang lopen en flink wat kosten. Bovendien is (tijdelijke) leegstand ook een risico waar u als investeerder rekening mee moet houden. In die tijd verdient u niets aan het pand. U draait wel altijd op voor de kosten van het onderhoud van het huis. Denk aan schilderen, een lekkend dak of een kapotte cv-installatie.

Niet liquide

Bent u belegger op de beurs, en heeft u snel extra geld nodig? Dan kunt u altijd online een deel van uw beleggingen verkopen. Met een huis gaat dat natuurlijk niet zo makkelijk. U kunt niet een stukje van het huis verkopen. Ook gaat de verkoop van een woning of ander pand over een veel langere periode.

Is crowdfunding de oplossing?

Beleggen in vastgoed zonder deze risico’s? Dan is crowdfunding wellicht iets voor u. Vanaf 500 euro kunt u gezamenlijk met andere beleggers in een pand investeren. De risico’s zijn dan voor het bedrijf dat het pand via crowdfunding verhuurt. U int enkel de winst! Super handig, toch?!